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Lo que inició como una inversión prometedora en un exclusivo proyecto inmobiliario en el norte de cartagena, se ha transformado en una batalla legal que escala hasta los estrados judiciales.
Laura Arias, una inversionista que soñaba con su vivienda en el Cariberadicó una demanda ordinaria para resolver su contrato de promesa de compraventa, alegando haber sido víctima de un ocultamiento de información sobre la situación jurídica de los terrenos donde se levanta la obra.
La demanda, dirigida contra poderosos y reconocidos grupos inmobiliarios busca no solo la terminación de un contrato firmado el pasado 31 de enero de 2025sino también la Devolución íntegra de sus ahorros y una indemnización por perjuicios.
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Predios del Aeropuerto de Cartagena en venta Foto:John Montaño/EL TIEMPO
El caso de esta joven es apenas la punta del iceberg de lo que podría ser un descalabro económico y de viviendas para cientos de familias que habrían comprado sobre planos apartamentos, que sin saberlo, se levantaban sobre predios baldíos de la nación que enfrentan un litigio que suma casi dos décadas.
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Terrenos bajo la lupa de la Fiscalía
Los predios en litigio están en mediaciones del aeropuerto de Cartagena. Foto:John Montaño- EL TIEMPO
El eje central del conflicto es la propiedad del suelo. Según el expediente, Arias descubrió, tras haber invertido más de 20 millones de pesos, que el proyecto de sus sueños se desarrolla sobre predios que podrían pertenecer a la Nación, específicamente a la Aeronáutica Civil.
La zona donde están ubicados los lotes en conflicto está frente a la Playa Azul de la Boquillay bordea la vía al mar, en la salida de cartagena hacia barranquillael corredor de mayor proyección urbanística de la nación para estratos 4, 5 y 6y en el cual se construyen algunos de los proyectos inmobiliarios más lujosos del país, además de hoteles y Centros Comerciales.
Información de registros públicos indica que, desde el año 2012, la Oficina de Transparencia de la Presidencia y la Superintendencia de Notariado y Registro denunciaron una presunta apropiación ilegal y venta irregular de estos terrenos.
La gravedad del asunto fue reafirmada el 7 de marzo de 2025, cuando el Tribunal Superior de Cartagena dio un ultimátum de seis meses a la Fiscalía para emitir un pronunciamiento de fondo sobre este conflicto de propiedad.
S.Ml ente investigador respondió con la instalación de una valla informativa el pasado primero de diciembre frente a la pista del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez donde hace públicos más de 80 folios de matrículas para proyectos que se estarían levantando en predios de la nación.
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Vicios en el consentimiento y silencio corporativo
Vía al Mar Cartagena Barranquilla Foto:John Montaño/EL TIEMPO
La defensa de la demandante sostiene que las las empresas conocieron este riesgo jurídico desde hace más de una década y, aún así, lo omitieron durante la negociación.
“Se vulnera el principio de buena fe contractual al no informar oportunamente sobre los litigios que comprometían la legalidad de los terrenos”, señala la denuncia judicial en manos de EL TIEMPO.
Lea, descargue y comparta la demanda.
Se trata de más de 1.700 apartamentos.en solo dos proyectos, cuya venta hoy es masiva, a precios que rondan los $350 a $450 millones por unidad, lo que, según el ente investigador, configuraría un potencial riesgo económico y social de proporciones catastróficas para inversionistas en la capital de Bolívar.
Por su parte, las constructoras han calificado las denuncias como ‘inexactas’, asegurando que no existe riesgo para los compradores. Sin embargo, la demandante alega haber recibido presiones y amenazas de acciones legales por parte de las empresas en un intento de “amedrentamiento jurídico” para silenciar sus reclamaciones.
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Aviso de Notificación de la Fiscalía en el norte de Cartagena Foto:John Montaño/EL TIEMPO
La Fiscalía 20 Seccional, a través del aviso de notificación revelado que la Aeronáutica Civil (Aerocivil) ha solicitado la restitución de la propiedad de al menos 80 predios en el norte de la Ciudad Heroica, alegando que serían Bienes de Uso Público de la Nación, legalmente vinculados al aeropuerto.
La solicitud de la Aerocivil se da dentro del proceso penal 27.749 por el delito de presunto fraude procesal, el cual tendría en riesgo la inversión de cientos de familias, pues además, estos predios serán perfectos para los aviones de ampliación de la terminal aérea internacional.
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Un revés en tutela y el paso a la vía ordinaria
Obras en Cielo Mar, norte de Cartagena Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Arias intentó recuperar su dinero mediante una acción de tutela que fue fallada en su contra el pasado 8 de mayo.
El Juzgado Primero Civil Municipal de Cartagena argumentó que la afectada debe agotar la vía ordinaria, proceso que ahora comienza y que pone bajo la lupa la transparencia del sector inmobiliario en la ciudad.
Mientras la justicia civil decide el futuro del contratola Fiscalía ya elevó el primer llamado de alerta, al señalar que este suelo es propiedad de la nación y debe regresar al Estado, dejando en el aire el patrimonio de quienes confiaron en estos proyectos.
Además, te invitamos a ver nuestro documental:
Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:
Juan Montaño
Corresponsal de EL TIEMPO
cartagena
@PilotodeCometas
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