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Luego de que el Gobierno nacional anunciara un aumento del 23 % en el Salario Mínimo Legal Mensual Vigente (SMMLV) y semanas después el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) diera a conocer que el IPC para 2025 fue de 5,10 % se abrió un amplio debate en diferentes sectores económicos de Colombia.
Uno de los más comentados ha sido el incremento en la cuota de administración que deben asumir mensualmente los propietarios de una vivienda de propiedad horizontal para cubrir los gastos de mantenimiento.
La Ley 675 de 2001 busca relaciones pacíficas y solidarias entre copropietarios. Foto:iStock
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Ante la gran ola de comentarios que ha generado el tema, el presidente Gustavo Petro hizo recientemente un llamado a las asambleas de copropietarios para que tomen en cuenta el IPC en lugar del aumento del salario mínimo al momento de hacer algún ajuste.
Sin embargo, la Ley 675 de 2001, conocida también como Ley de Propiedad Horizontal, establece que las cuotas de la administración que debe pagar un propietario se determinan de acuerdo con los coeficientes de copropiedad que tenga cada bien privado del edificio o conjunto residencial.
La asamblea general es el máximo órgano de decisión. Foto:iStock
En ese sentido, la asamblea general de propietarios es la que debe tomar el presupuesto total de gastos del edificio y repartirlo entre todos los propietarios, lo que significa que no hay una fórmula de ajuste atada ni al salario mínimo ni al IPC.
Además, al ser el órgano director, tiene la potestad de “aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso”.
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¿Cómo se calcula la cuota de administración?
De acuerdo con lo señalado en Noticias Caracol por Germán Molano, presidente del colegio de administradores de propiedad horizontal de Bogotá, el ajuste en el precio de la administración debe subir conforme al alza de costos operativos.
No obstante, según la Notaría 19 de Bogotá, el valor no siempre es igual para todos, debido a que si las viviendas tienen áreas con diferentes metrajes, “los coeficientes serán distintos para cada uno de esos bienes”.
La cuota de administración sirve para cubrir los gastos de mantenimiento. Foto:iStock
Lo que quiere decir que, en ciertos casos, la cuota de administración podrá ser más alta para los propietarios que tienen inmuebles con un área mayor y más baja para aquellos que tienen un área menor.
Para determinar esto, el artículo 26 de la Ley 675 de 2001 señala que “los coeficientes de copropiedad se calcularán con base en el área privada construida de cada bien de dominio particular, con respecto al área total privada del edificio o conjunto”.
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STEPHANY GUZMÁN AYALA
REDACCIÓN ALCANCE DIGITAL
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