El mercado industrial de Bogotá cerró 2025 con una tasa de vacancia del 0,8 %, la más baja de su historia reciente, de acuerdo con el reporte del segundo semestre presentado por JLL Colombia.
La absorción neta alcanzó 120.100 m², superando la nueva producción de 45.000 m², en un contexto de oferta limitada, mayor presión sobre el inventario existente y aumento en las rentas, especialmente en el corredor Calle 80.
Absorción supera ampliamente la nueva oferta
Durante 2025, la absorción neta del mercado industrial de Bogotá alcanzó 120.100 m², cifra que superó considerablemente los 45.000 m² de nueva producción incorporada en el mismo periodo. Esta dinámica consolidó la limitada disponibilidad en los principales corredores industriales y concentró la demanda sobre el inventario existente, ante la escasez de nueva oferta con especificaciones logísticas avanzadas.
Calle 80 concentra la mayor actividad industrial
El corredor Calle 80 se consolidó como el principal destino para operaciones de mediana y gran escala. En el segundo semestre, operadores de retail, consumo masivo, logística y comercio mayorista ocuparon bloques entre 4.300 m² y 9.000 m², lo que confirmó el atractivo del corredor para operaciones logísticas.
Rentas industriales alcanzan máximos históricos
Las rentas industriales cerraron 2025 en niveles históricamente altos. La renta prime promedio se ubicó en 32.500 COP/m²/mes, lo que representó un incremento cercano al 15 % frente al primer semestre. En dólares, las rentas superaron los 8 USD/m²/mes, alcanzando su nivel más alto desde 2015.
El corredor calle 80 concentró los valores más elevados del mercado, particularmente en activos clase AAA, donde las rentas pedidas alcanzaron 34.500 COP/m²/mes.
Mayor dinamismo en el mercado de capitales
El comportamiento del sector también se reflejó en una mayor actividad del mercado de capitales. Entre las transacciones destacadas se encuentra la adquisición de la plataforma logística Logika II en Siberia por parte de un gestor de inversiones especializado en mercados emergentes, así como la venta del centro de distribución CEDI Future a Bancolombia. Estas operaciones evidencian el interés por activos prime estabilizados en corredores consolidados.
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Perspectivas del mercado industrial para 2026
Para el próximo periodo, se prevé que la demanda por espacios logísticos se mantenga activa, aunque con un ritmo más moderado ante un entorno político que ha reforzado la cautela e incertidumbre de los usuarios. Los precios tenderán a un ajuste más gradual, reduciendo la brecha entre rentas pedidas y valores de cierre.
La nueva producción continuará concentrada en el corredor calle 80, con espacios en construcción en Innova (7.500 m²) e Interpark (8.500 m²), además de cerca de 48.000 m² asociados a desarrollos de VISUM. De forma paralela, la compra y reserva de suelo por más de 200.000 y 300.000 m² en este corredor refuerza el interés de largo plazo.
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Demanda prioriza eficiencia operativa y sostenibilidad
La demanda actual privilegia activos que permitan reducir costos operativos, con mayor énfasis en eficiencia energética, certificaciones de sostenibilidad y esquemas flexibles que faciliten escalar o contraer operaciones según las necesidades de los usuarios.
“La demanda actual privilegia activos que reduzcan costos operativos, con mayor énfasis en eficiencia energética, certificaciones de sostenibilidad y esquemas flexibles que permitan escalar o contraer operaciones según las necesidades de los usuarios”, menciona Diana Urueña, Broker Senior Industrial de JLL Colombia.
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*Este contenido fue reescrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de JLL Colombia.
