El mercado inmobiliario colombiano mostró un comportamiento dinámico durante 2025, marcado por ajustes en los precios y cambios en las preferencias de los hogares, tanto en la compra como en el arriendo de vivienda.
De acuerdo con las cifras presentadas por el portal Fincaraíz, la mayor concentración de búsquedas estuvo orientada al arriendo, con un 71 por ciento, mientras que la venta representó el 29 por ciento del interés total de los usuarios.
En cuanto al tipo de inmueble, los apartamentos se posicionaron como la opción más demandada, concentrando el 66 por ciento de las búsquedas.
El listado lo completan las casas con un 21 por ciento y los apartaestudios con un 9 por ciento. Con participaciones menores aparecen los locales comerciales (2 por ciento), seguidos por oficinas y otros tipos de inmuebles (1 por ciento).
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Foto:Fincaraíz
Durante 2025, la plataforma registró 81 millones de vistas, de las cuales 4,8 millones corresponden a usuarios activos mensuales y 9,1 millones de consultas anuales, lo que refleja un alto nivel de interacción y consulta en el mercado inmobiliario digital.
“Se ha podido observar que el interés de los ciudadanos se mantiene concentrado principalmente en los estratos medios (3 y 4), donde se registra el mayor volumen y rotación de búsqueda”, indicó Lesly Posada, directora comercial de Fincaraíz.
Adicionalmente, los inmuebles más solicitados fueron apartamentos de dos habitaciones en modalidad de arriendo, con valores promedio entre 2,0 millones y 3,3 millones de pesos, lo que evidencia una demanda sostenida en este segmento.
En términos geográficos, Bogotá se consolidó como la ciudad con mayor oferta y demanda a nivel nacional, con una clara predominancia de los apartamentos.
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Foto:Fincaraíz
A continuación, se detallan los tipos de inmuebles preferidos por los colombianos a la hora de buscar vivienda en las principales ciudades del país:
Bogotá
- Apartamentos: 73 por ciento
- Casas: 16 por ciento
- Apartaestudios: 9 por ciento
- Otros inmuebles: 2 por ciento
Medellín
- Apartamentos: 68 por ciento
- Casas: 17 por ciento
- Apartaestudios: 10 por ciento
- Otros inmuebles: 5 por ciento
Cali
- Apartamentos: 58 por ciento
- Casas: 26 por ciento
- Apartaestudios: 13 por ciento
- Otros inmuebles: 3 por ciento
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Foto:Contex
Barranquilla
- Apartamentos: 69 por ciento
- Casas: 24,5 por ciento
- Apartaestudios: 5,5 por ciento
- Otros inmuebles: 1 por ciento
Bucaramanga
- Apartamentos: 69,5 por ciento
- Casas: 17 por ciento
- Apartaestudios: 11 por ciento
- Otros inmuebles: 2,5 por ciento
Las ciudades donde se registraron los mayores ajustes al alza en los precios fueron Bogotá, Medellín, Cartagena y el Eje Cafetero.
Esto refleja una tendencia clara hacia la búsqueda de viviendas que ofrezcan cercanía a zonas verdes, buena conectividad vial, mayores condiciones de seguridad y espacios funcionales, acordes con las nuevas dinámicas de vida y trabajo.
