¿Quiénes no deben pagar impuesto predial en 2026? Guía para propietarios en Colombia

Cada año, millones de propietarios en Colombia deben cumplir con el pago del impuesto predial, un tributo que se cobra sobre casas, apartamentos, lotes, locales comerciales y otros bienes inmuebles.

Sin embargo, la legislación colombiana contempla algunas excepciones que permiten que ciertos predios o propietarios queden exentos de este impuesto durante el año. Estas medidas buscan proteger a poblaciones vulnerables o reconocer el carácter público o social de determinados bienes.

Uno de los principales grupos beneficiados con la exención del impuesto predial son algunas viviendas de interés social.

De acuerdo con las normas tributarias, las casas o apartamentos de uso residencial ubicados en estratos 1 y 2 pueden quedar libres de este impuesto si cumplen una condición específica: que su avalúo catastral sea inferior a 16 salarios mínimos mensuales.

Para 2026, esto equivale a un valor aproximado inferior a 28 millones de pesos. La medida busca proteger a familias de bajos ingresos, ya que se considera que estos inmuebles no generan riqueza significativa.

También existen inmuebles que están exentos debido a su función social o pública. Entre ellos se encuentran:

• Calles, plazas, puentes y caminos
• Parques naturales o parques públicos
• Bienes de uso público del Estado

Estos espacios no generan un uso comercial ni privado, por lo que la ley establece que no deben pagar este impuesto.

Otros predios que tampoco deben pagar el impuesto predial son aquellos utilizados por organizaciones humanitarias o instituciones oficiales. Entre ellos se incluyen:

• Predios de la Defensa Civil o la Cruz Roja
• Instalaciones militares o de la Policía
• Inmuebles utilizados por la rama judicial

Estas propiedades cumplen funciones institucionales o de servicio público, lo que justifica su exención tributaria.

Las propiedades destinadas a actividades religiosas también pueden quedar exentas del pago del predial.

En esta categoría entran templos, capillas, monasterios, conventos, casas pastorales y seminarios pertenecientes a iglesias o comunidades religiosas reconocidas por el Estado colombiano.

La norma busca respetar la libertad religiosa y el carácter no lucrativo de estos espacios.

Además de los casos anteriores, existen otros inmuebles que tampoco están obligados a pagar el impuesto predial, entre ellos:

• Salones comunales de juntas de acción comunal
• Tumbas o bóvedas funerarias que no pertenezcan a parques cementerios

Estos predios tienen un uso comunitario o social que justifica su exclusión del tributo.

Aunque el impuesto predial es una obligación general en el país, su administración depende de cada municipio o distrito. Por esa razón, los descuentos, fechas de pago y algunos beneficios pueden variar según la ciudad donde se encuentre el inmueble.

Las autoridades recomiendan a los propietarios verificar en la Secretaría de Hacienda de su localidad si su predio cumple con las condiciones para acceder a una exención o alivio tributario.