En Colombia, la Ley 820 de 2003 establece el marco legal para el arrendamiento de vivienda urbana. Esta normativa regula los contratos de arrendamiento, así como los derechos y deberes tanto del arrendador como del arrendatario.
Además, contempla disposiciones sobre las compensaciones que deben recibir los inquilinos en caso de que el propietario decida finalizar el contrato.
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“El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento”, dice el artículo 22 de la mencionada Ley.
Existen muchas inmobiliarias y los requisitos que escoge cada cual. Foto:iStock
Requisitos para la terminación unilateral por parte del arrendador mediante preaviso con indemnización
Para que el arrendador pueda finalizar de forma unilateral el contrato de arrendamiento bajo lo establecido en el artículo anterior, debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Notificar al arrendatario o a su representante legal mediante un servicio postal autorizado, con la anticipación exigida por la ley, indicando claramente la fecha de terminación del contrato y expresando su intención de pagar la indemnización correspondiente.
- Realizar la consignación de la indemnización establecida por la ley a favor del arrendatario, ante la autoridad competente, dentro de los tres meses previos a la fecha prevista para la finalización del contrato. Esta consignación debe hacerse en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, y la autoridad competente deberá informar al arrendatario sobre el depósito mediante copia del título o comunicación oficial.
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El valor de dicha indemnización se calculará con base en el valor del arriendo vigente al momento del preaviso.
- Al hacer la consignación, se deberá dejar constancia en el documento del motivo de la misma, así como del nombre y dirección exacta del arrendatario o su representante.
- Si el arrendatario entrega el inmueble en la fecha establecida, podrá recibir la indemnización, siempre y cuando cuente con la autorización expedida por la autoridad competente.
Tips para arrendar un inmueble de forma segura. Foto:iStock
¿En qué casos puede el arrendador pedir unilateralmente la terminación del contrato?
Por otro lado, el artículo 22 de Ley 820 de 2023, dice que las causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato son:
- La falta de pago por parte del arrendatario de las rentas y los reajustes dentro del plazo establecido en el contrato.
- El incumplimiento del pago en los servicios públicos, que ocasione la desconexión o pérdida del servicio, o en el pago de las expensas comunes cuando corresponda ser asumido por el arrendatario.
- El subarriendo parcial o total del inmueble, la cesión del contrato, el uso del inmueble o el cambio de destino del mismo por parte del arrendatario, sin la expresa autorización del arrendador.
- La reiterada conducta del arrendatario que afecte la tranquilidad de los vecinos, o el uso del inmueble para actividades delictivas o que constituyan contravenciones, debidamente comprobadas ante la autoridad policial.
- Modificaciones en la infraestructura del inmueble sin la debida autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del mismo o subarrendar un área de la vivienda.
- Pasar por encima de las normas de propiedad horizontal en caso de viviendas sujetas a ese régimen.
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Conoce los documentos necesarios para arrendar un inmueble. Foto:iStock
REDACCIÓN ÚLTIMAS NOTICIAS
ESTEFANÍA MAYORGA RINCÓN
