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Ante el incremento del costo de las viviendas y las complicaciones para obtener créditos, las personas que apenas perciben un salario mínimo en el país consideran inalcanzable su anhelo de adquirir una vivienda propia.
Sin embargo, de acuerdo con Leo Ramírez, un experto en propiedades inmobiliarias y creador de contenido en la plataforma TikTok, quien se dedica a asesorar a las personas sobre cómo comprar, invertir y ahorrar en temas de vivienda, este objetivo es factible.
Testimonio de Leo Ramírez, especialista en propiedades inmobiliarias. Foto: TikTok: leoramirez_bienesraices
Herramienta para adquirir vivienda
En el video, Ramírez ilustra que, con la adecuada planificación y ciertos subsidios proporcionados por el Gobierno Nacional, administraciones locales y entidades de compensación, hacerse de una vivienda es un objetivo alcanzable.
En el simulador que mostró, el especialista tomó en cuenta tres requisitos fundamentales que se deben considerar:
- Contar con un salario mínimo.
- Pagar alquiler.
- Ser empleado con contrato indefinido.
En su explicación, Leo utiliza un ejemplo con los subsidios de la entidad de compensación y el de arrendamiento ; aunque es crucial aclarar que el caso debe ajustarse al perfil de cada persona.
Si se recibe un salario mínimo, mediante una adecuada planificación y subsidios, se puede adquirir una vivienda. Foto: iStock
Sin embargo, basándose en el ejemplo del especialista, los datos ingresados en el simulador fueron:
- Subsidio de la entidad de compensación: $ 42 705 000 pesos.
- Cesantías: $ 3 156 000 pesos.
- Prima: $ 2 847 000 pesos.
- Ahorro mensual (proyecto de vivienda): $ 250 000 pesos durante 24 meses, alcanzando un total de $ 6 000 000 pesos.
- Subsidio de arrendamiento: 20 498 000 pesos colombianos.
Sumando estos valores, el experto indicó que la persona tendría disponible para la cuota inicial un total de $ 75 206 000 millones de pesos.
Datos del simulador de Leo Ramírez sobre la adquisición de vivienda propia con salario mínimo. Foto: TikTok: leoramirez_bienesraices
Si se considerase un departamento valorado en $ 128 millones de pesos, teniendo una cuota de 75 millones, el préstamo a solicitar debería ser de aproximadamente 53 millones de pesos.
En ese escenario, si se maneja una tasa promedio de 10.5 % a un plazo de 20 años, la cuota a cancelar sería de $ 548 000 pesos.
Con base en estos cálculos, el especialista reafirmó que es posible adquirir una vivienda con un salario mínimo.
Para adquirir una propiedad, ingrese la información y conozca la cuota inicial así como el financiamiento a solicitar. Imagen: iStock
¿ Qué hacer si un único salario es insuficiente?
Ramírez comentó que si alguna de las variables no se ajusta al perfil de la persona, como el subsidio de alquiler, es necesario considerar otras opciones que permitan complementar este aspecto o “añadir más dinero de recursos propios”.
Este mismo simulador es útil para dos salarios mínimos, según indicó el especialista. Dicho esto, y en palabras de Ramírez, si la persona tiene pareja, ambos podrían asociarse para obtener un financiamiento considerablemente mayor, ya que la capacidad de endeudamiento es favorable.
Al unirse como pareja para adquirir una propiedad, se puede conseguir un financiamiento mucho más alto. Imagen: iStock
Sin embargo, es importante considerar que el proceso no es sencillo, pero se puede llevar a cabo: con los subsidios adecuados, un ahorro planificado y un crédito bien administrado, la posibilidad de comprar una vivienda puede convertirse en un objetivo realizable.
Según Ramírez, si se planifica con antelación, las personas que comienzan con un salario mínimo podrían tener la oportunidad de adquirir una Vivienda de Interés Prioritario (VIP), para que con el pasar de los años, si reciben un salario mucho más elevado, puedan vender esta propiedad y obtener un inmueble de mejor calidad.
MARÍA JULIANA CRUZ MARROQUÍN
REDACCIÓN ÚLTIMAS NOTICIAS
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