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La compra de vivienda nueva en Colombia implica una serie de costos adicionales que los compradores deben tener en cuenta al momento de planificar su presupuesto.
Incluso en medio de la polémica por el alza que tendría la vivienda social en Colombia por el incremento del 23 por ciento del salario mínimo, los hogares deben tener en cuenta que estos costos pueden variar dependiendo del tipo de vivienda, la ubicación y los trámites requeridos. Los principales gastos adicionales que se deben considerar al adquirir un inmueble nuevo en el país van más allá del valor de la propiedad.
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Los gastos notariales corresponden a los costos asociados con la escrituración del inmueble. En Colombia, estos gastos generalmente incluyen los derechos notariales que son los honorarios que cobra la notaría por la elaboración y protocolización de la escritura pública.
Está el impuesto de registro que es el valor que se debe pagar para inscribir la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Además el impuesto de beneficencia que es el tributo departamental que se aplica sobre la compra de inmuebles.
Estos costos pueden oscilar entre el 0,5 y el 1,5 por ciento del valor del inmueble, dependiendo de la normativa local y el valor de la vivienda.
Por ejemplo, Si decide adquirir un apartamento en Bogotá, cuyo valor es de 400 millones de pesos, los gastos de escrituración serían de aproximadamente 1.080.000 pesos para el comprador (0,27%).
Para el mismo apartamento, los gastos del impuesto de beneficencia (1%) serían 4’000.000 pesos. Y el valor del impuesto de registro ascendería a 2’680.000 pesos.
Otro valor adicional es el estudio de títulos, que es un proceso legal en el que se verifica que el inmueble no tenga problemas jurídicos, como embargos o hipotecas. Este estudio suele ser realizado por un abogado especializado en derecho inmobiliario y tiene un costo variable. Además, se requiere el certificado de tradición y libertad, documento expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro, que certifica el historial del inmueble y cuesta aproximadamente 20.000 pesos por consulta.
Construcción de vivienda en Bogotá Foto:Secretaría Distrital de Hábitat
El avalúo del inmueble es una estimación del valor de la vivienda realizada por un perito autorizado. Este documento es requerido por las entidades financieras en caso de que se solicite un crédito hipotecario y su costo varía dependiendo de la entidad y el tipo de vivienda, con valores que pueden oscilar entre 300.000 y 800.000 pesos.
En caso de adquirir la vivienda mediante un crédito hipotecario, se deben tener en cuenta, el estudio de crédito, ya que algunas entidades financieras cobran por la evaluación de la solicitud.
La comisión de desembolso, ya que algunas entidades aplican un porcentaje sobre el valor del crédito otorgado Y además los seguros obligatorios, ya que las entidades financieras exigen la contratación de seguros, como el seguro de vida deudor y el seguro contra incendios y terremotos.
El estudio de crédito, puede rondar los 100.000 pesos. Es importante que sepa que estos costos son variables, dependiendo del banco con el que realice el trámite, pero es recomendable tenerlos en cuenta al momento de planificar la compra.
La compra de vivienda nueva en proyectos sobre planos requiere el pago de una cuota inicial, que suele ser del 30 por ciento del valor total de la vivienda. Además, en algunos casos, se solicita un pago para la separación del inmueble, cuyo valor varía según el proyecto y la constructora.
Hay que incluir las modificaciones a las viviendas. Foto:Cortesía Alcaldía de Cali
Al recibir la vivienda nueva, es posible que se deban asumir costos por conexiones de servicios públicos (agua, luz, gas) y adecuaciones necesarias, como instalación de cocina, closets o divisiones en baños. Dependiendo del nivel de acabados del inmueble.
En el caso de viviendas en conjuntos cerrados, se debe pagar una cuota de administración que cubre el mantenimiento de las zonas comunes. Además, es importante tener en cuenta los impuestos anuales, como el impuesto predial, cuyo valor depende del avalúo catastral del inmueble.
Tenga en cuenta que el Impuesto de Retención en la Fuente es un tributo que el vendedor debe pagar al momento de firmar la escritura pública en la notaría. Por esto el comprador no debe tener este valor en cuenta dentro de tu presupuesto, pues no le corresponde.
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