En entrevista, el presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Andrés Martínez, entregó detalles del comportamiento que ha tenido el mercado inmobiliario, las proyecciones para lo que queda del año y los desafíos que enfrenta la compra de vivienda en Colombia.
Además, destacó que en 2025 se comenzó a ver un efecto rebote en la adquisición de vivienda luego de varios meses de cifras negativas, aunque esta recuperación se podría frenar por la decisión del Gobierno del presidente Gustavo Petro de acabar con Mi Casa Ya.
“Hogares que dependían del subsidio tendrán más barreras para comprar vivienda y se afectará la rotación del inventario VIS (Vivienda de Interés Social)”, manifestó.
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Foto:Secretaría de Hábitat
¿Cómo se ha comportado sector de la vivienda durante el 2025?
Con corte al primer trimestre, se registraron 30.000 desembolsos para adquirir vivienda nueva, es decir que el 75 por ciento del total de los créditos fue para este propósito. Entre tanto, para vivienda usada se hicieron 10.200 desembolsos, que representan el 25 por ciento restante.
Para el caso de solo Bogotá, fueron 13.243 desembolsos de créditos. El 70 por ciento se destinó para vivienda nueva (9.245), mientras que el 30 por ciento restante fue para vivienda usada (3.998).
En cuanto a la asignación de subsidios para la adquisición de vivienda, las cifras han ido bajando en el país. En 2022 fueron casi 65.000 subsidios, pero en 2023 se redujeron a cerca de 50.000 y el año pasado fueron 49.000 subsidios.
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Presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Andrés Martínez. Foto:Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá
¿Es preocupante que cada año se entreguen menos subsidios de vivienda?
Realmente genera preocupación la cantidad de subsidios que se han entregado porque vienen bajando. Sin embargo, hay que resaltar que algunos gobiernos locales han venido asignando subsidios de manera directa para incentivar la compra de vivienda en ciudades como Bogotá, Barranquilla, Medellín y Cali.
En 2022 y 2023 se tuvieron unas altas tasas de interés, del 18 al 20 por ciento, y eso llevó a que las personas no se comprometieron a pagar unos créditos tan costosos. Por eso se comenzó a detener tanto la compra de vivienda.
Algunos gobiernos locales han venido asignando subsidios de manera directa para incentivar la compra de vivienda
Andrés MartínezPresidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.
Sin embargo, para agosto del año pasado las tasas de interés ya habían descendido a casi el 12 por ciento y se empezó a mover un poquito más la venta de vivienda.
Actualmente tenemos unas tasas de interés mucho más bajas que están fluctuando, para Vivienda de Interés Social (VIS), entre 10,90 por ciento y 12 por ciento. Mientras que para No Vis van del 11,31 por ciento al 13 por ciento.
Al mejorarse las tasas de interés, las personas empiezan a comprar más vivienda y, por ende, también aumentan los desembolsos de créditos.
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Foto:iStock
¿Con tasas de interés más bajas esperan que las cifras sigan mejorando para final de año?
Sí, gracias a la disminución que han tenido las tasas de interés y al efecto rebote que está teniendo el sector. Muchos colombianos dejaron de comprar vivienda por las altas tasas de interés que hubo en los últimos años, y optaron por arrendar muchos inmuebles.
Pero al disminuir las tasas de interés, y debido a que muchas personas decidieron guardar su dinero, este año empezamos a ver un efecto rebote en la adquisición de vivienda.
Por eso consideramos que, seguramente, al final del año vamos a tener unas cifras positivas en la compra de vivienda en el país.
Muchos colombianos dejaron de comprar vivienda por las altas tasas de interés que hubo en los últimos años
Andrés MartínezPresidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.
¿Cómo afectará a las ventas de vivienda la decisión del Gobierno de acabar el programa Mi Casa Ya?
Podría frenar la recuperación del mercado, especialmente en la vivienda VIS. Hogares que dependían del subsidio tendrán más barreras para comprar vivienda y se afectará la rotación del inventario VIS.
Adicionalmente, crecerá la preferencia por arrendar y el alquiler con opción de compra podría ganar relevancia como opción de acceso a una propiedad.
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¿Cuáles son las zonas de Bogotá que más se están valorizando para comprar vivienda?
Según un estudio de Catastro Distrital, las cinco zonas que están teniendo mejor valorización son La Candelaria (15,1 por ciento), Santa Fe (13,8 por ciento), Engativá (13,8 por ciento), Fontibón (13,6 por ciento) y Suba (13 por ciento).
Muchas personas optan por vivir cerca de las avenidas principales porque se pueden conectar fácil con la ciudad. También existen zonas con precios más favorables para el arriendo y otras con mayores desarrollos urbanísticos.
Por ejemplo, Lagos de Torca es una zona de 1.800 hectáreas de desarrollo en Bogotá que generará una muy buena valorización. Donde hay nuevos desarrollos, buen urbanismo, mejores condiciones de habitabilidad y cercanía a los modos de transporte se genera una buena valorización.
