El auge del arriendo en Colombia: Inversionistas extranjeros fijan su mirada en el mercado inmobiliario.

El sector inmobiliario en Colombia se encuentra en una etapa crucial en 2025. Las señales de recuperación son patentes y la actividad del sector sugiere un nuevo ciclo de oportunidades, especialmente para aquellos que desean invertir con miras al futuro. De acuerdo con el último informe del portal inmobiliario Fincaraiz.com.co, la demanda de viviendas ha cambiado drásticamente hacia el alquiler, lo que representa un cambio estratégico en el comportamiento de los usuarios e impulsa inversiones orientadas a la rentabilidad.

Bogotá lidera esta evolución con un 73 % de la demanda enfocada en el alquiler; seguida de Medellín, con un 70 %; y Cali, con un 67 %. Incluso en ciudades intermedias como Bucaramanga (60 %) y Barranquilla (56 %), el arrendamiento se consolida como la opción preferida. La mayoría del interés se concentra en propiedades de estratos 3 y 4, lo que indica una clara dirección del movimiento inmobiliario en el país. En Medellín, por ejemplo, el estrato 3 corresponde al 30 % de las búsquedas, mientras que en Cali esa cifra aumenta al 35 %.

Las áreas más atractivas para residir o invertir también se han delineado con precisión. Chapinero y Usaquén en Bogotá, Laureles y El Poblado en Medellín, y Ciudad Jardín en Cali se perfilan como núcleos de valor inmobiliario, tanto para alquiler como para venta. En este contexto, los apartamentos siguen siendo los protagonistas del mercado, superando el 60 % de la demanda en todas las ciudades, y alcanzando un 75 % en Bogotá. Por otro lado, los apartaestudios han ganado popularidad, especialmente entre jóvenes y quienes viven solos. En Cali, el 97 % de las búsquedas en esta categoría corresponde al alquiler de este tipo de vivienda, mientras que en Bucaramanga la cifra es del 81 %.

Los costos fluctúan considerablemente según el estrato, lo que genera un abanico de oportunidades para diferentes perfiles de inversionistas. En Medellín, por ejemplo, el alquiler de un apartaestudio puede variar entre $ 22.500 por metro cuadrado en estrato 2 y $ 72.800 en estrato 6. En Cali, un apartamento en venta en estrato 2 está alrededor de $ 2.650.000 por metro cuadrado, mientras que en estrato 6 puede superar los $ 5.350.000.

Este escenario ha generado un interés creciente no solo entre los inversionistas locales, sino también entre extranjeros que consideran a Colombia como una opción atractiva para rentabilizar su capital. Más allá del modelo convencional de alquiler, las rentas cortas o alquileres vacacionales se presentan como una alternativa en expansión. Este tipo de inversión, cada vez más deseada por personas de otros países, combina rentabilidad, flexibilidad y comodidad, adaptándose al estilo de vida actual.

En este contexto, Colombia se situó como el quinto país de origen de compradores internacionales de bienes raíces residenciales en Estados Unidos entre abril de 2023 y marzo de 2024, constituyendo el 4 % de las compras. Según datos de Statista, se proyecta que el mercado colombiano de alquileres vacacionales generará ingresos que rondan los 653 millones dedólares en 2025, y se prevé que más de 9,6 millones de usuarios empleen este tipo de servicios en el país para 2029.

Baltasar Urrestarazu, director regional de Fincaraiz.com.co, comentó que la depreciación del peso colombiano frente al dólar estadounidense representa una ventaja competitiva para los compradores internacionales. Esta situación facilita la compra de propiedades desde el extranjero y brinda la oportunidad de generar ingresos o contar con un espacio propio para regresar durante vacaciones o en casos inesperados.

En consonancia con este creciente interés, la inmobiliaria llevará a cabo los días 26 y 27 de abril en Estados Unidos la Expo Miami Fincaraíz 2025, el evento inmobiliario más relevante dirigido al público internacional que desea adquirir vivienda en Colombia. El encuentro ofrecerá asesoramiento legal, financiero y comercial personalizado, con el propósito de proporcionar un proceso de compra claro, seguro y eficiente.

“Cada vez son más las personas en Estados Unidos que consideran a Colombia como una opción real y rentable para invertir en vivienda. Actualmente, gracias a la tecnología y al auge del modelo de alquileres cortos, es posible gestionar una propiedad desde el exterior con total seguridad. Expo Fincaraíz Miami 2025 surge precisamente para facilitar ese proceso y ofrecer a los interesados las herramientas necesarias para construir patrimonio, generar ingresos y contribuir al desarrollo económico del país”, aseguró Urrestarazu.