La obligación tributaria impuesta por la Dian

En los recientes meses, la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian) precisó que la implementación del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en las áreas comunes de las propiedades horizontales cumple con la normativa actual y no implica la creación de nuevas tarifas.

Esta aclaración ha hecho que numerosos conjuntos residenciales y edificios necesiten reevaluar su estructura contable y presupuestaria, constituyendo un desafío relevante tanto para los administradores como para los propietarios en todo el territorio nacional. La aplicación del IVA en zonas comunes ha generado variadas opiniones.

(Vea también: Así puede evitar el cobro (que pocos conocen) en parqueaderos de conjuntos residenciales)

Mientras algunos especialistas argumentan que esta acción podría promover una distribución más justa de los costos relacionados con los servicios compartidos, otros advierten que podría transformarse en una carga financiera extra, particularmente para comunidades con infraestructuras complejas o con altos niveles de consumo en áreas comunes.

A pesar de estos debates, la Ley 675 de 2001 sigue siendo el principal marco regulatorio en lo que respecta a propiedad horizontal. Hasta el momento, no se han efectuado reformas que modifiquen la estructura tributaria vigente para este tipo de inmuebles.

Cómo evitar el cobro de IVA en conjuntos residenciales

Las administraciones de propiedad horizontal deben hoy en día encarar el reto de ajustar sus sistemas contables y presupuestarios para satisfacer los nuevos requisitos fiscales. En este proceso, la transparencia en la gestión y una comunicación eficaz con los copropietarios son esenciales para prevenir conflictos y garantizar la viabilidad financiera de las unidades residenciales.

En este contexto, la tecnología se presenta como una herramienta estratégica.
Plataformas digitales como Properix han creado soluciones específicas para la gestión de propiedades horizontales, con características que abarcan desde la reserva de áreas comunes hasta la repartición automatizada de gastos.

Este tipo de aplicaciones no solo simplifica la administración contable, sino que también optimiza la eficiencia administrativa y disminuye errores en hasta un 25 %, de acuerdo con estimaciones del sector.

A pesar de que hay cierta resistencia al cambio, la incorporación de tecnologías para la administración de copropiedades es una tendencia en crecimiento. El acceso a información en tiempo real, la automatización de trámites y la creación de reportes exhaustivos refuerzan la confianza en la gestión y permiten a los residentes realizar elecciones informadas.

Con estas aplicaciones, los conjuntos residenciales pueden contar con reportes minuciosos sobre los cobros realizados en las áreas comunes, facilitando la trazabilidad de los gastos y mejorando la organización interna. Asimismo, tener registros exactos permite a las administraciones responder con mayor precisión ante posibles requerimientos por parte de la Dian.

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