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El sector inmobiliario en Colombia se halla en un periodo de transformaciones motivado por factores financieros, ajustes en las tasas de interés y nuevas dinámicas de demanda.
Según Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica, el acceso a financiamiento, la modificación de los espacios comerciales y la digitalización del sector están afectando las decisiones de inversores y compradores.
¿Cuáles son las proyecciones para este año?
Latinoamérica, y específicamente Colombia, han mostrado un crecimiento significativo en el sector inmobiliario, posicionándose como una de las áreas con mayor potencial en los próximos años.
Esto refuerza uno de los pilares fundamentales de la firma: la diversificación. Además, nos proporciona la posibilidad de conectar con un tipo de clientes y desarrolladores que constantemente buscan crear proyectos innovadores y únicos en diversas regiones del país, aprovechando las proyecciones de expansión del sector.
Las expectativas para la firma apuntan a un crecimiento sostenido. En la actualidad, colaboramos estrechamente con fondos inmobiliarios y desarrolladores que están considerando incrementar sus inversiones en los próximos años.
Esto nos permite participar desde las fases iniciales de desarrollo de nuevos proyectos y aumentar notablemente nuestra cuota de mercado en Colombia. Al mismo tiempo, seguiremos apoyando a los desarrolladores en todas las etapas del ciclo inmobiliario de sus activos y asistiendo a nuestros clientes en sus procesos de expansión y reubicación.
Lyman Daniels, presidente de CBRE para Mexico, Colombia y Costa Rica. Foto:CBRE
¿En qué áreas y qué incrementos prevén?
El mercado inmobiliario colombiano está experimentando un proceso de cambio, impulsado por la recuperación económica proyectada para 2025 y la caída de la inflación y de las tasas de interés para el año siguiente.
Este panorama ha llevado a los empresarios a reaccionar ante el aumento de la demanda, lo que se refleja en la tendencia a la baja de las tasas de vacancia en todos los segmentos inmobiliarios. Específicamente, se prevé que el sector de oficinas registre una tasa de disponibilidad por debajo del 9 por ciento, mientras que el sector industrial estará por debajo del 8 por ciento.
Asimismo, se pronostica que este nuevo año traerá movimientos significativos en el mercado de oficinas en Colombia. Después de cuatro años en los que el sector industrial y logístico fue el principal motor del mercado, se espera un resurgimiento notable en el sector de oficinas, impulsado por el renovado interés de los inversores en este segmento. Este cambio equilibrará la demanda de ambos segmentos inmobiliarios y reactivará procesos de nuevos desarrollos por parte de los fondos inmobiliarios.
Los principales actores del mercado siguen mostrando una clara inclinación a dirigir sus inversiones hacia las ciudades más relevantes del país, especialmente en Bogotá.
La entrada de nuevos jugadores con estrategias innovadoras en el desarrollo de centros logísticos para nuestra industria, ingresando nuevamente en desarrollos especulativos, transformará la manera en que se ha desarrollado el sector industrial y logístico.
Además, se prevé que en los próximos dos años se anunciarán nuevos lanzamientos de proyectos de oficinas diferenciadores y con especificaciones.‘premium’ para el ámbito colombiano, situados principalmente en las áreas centrales de negocios de las principales metrópolis. Esto evidenciará la inclinación de los inversionistas a buscar activos de mayor calidad y posición estratégica, lo que estimulará la demanda y los costos en el sector de oficinas.
El 2025 será un año decisivo para la industria, favorecido por la recuperación económica y la reducción en la inflación y en las tasas de interés.
¿Cuál es la posición del país en relación con Latinoamérica?
El sector inmobiliario en Colombia ha sufrido un cambio notable en los últimos años, sobre todo en lo que se refiere a la demanda de oficinas y espacios industriales y logísticos.
De acuerdo con los datos más recientes, Medellín ha ascendido a la segunda ciudad con la menor tasa de desocupación en Latinoamérica, solo superada por Montevideo, con una disponibilidad del 5.3 por ciento, al culminar el 2024. Esta cifra resalta la fortaleza del mercado de oficinas en Medellín, que ha logrado sostenerse firme a pesar de la pandemia.
¿Cuál es la situación de Bogotá?
Bogotá se sitúa en tercer lugar en términos de disponibilidad de oficinas, con una tasa del 10,4 por ciento. La desocupación varía según la categoría y localización de los inmuebles. La mayor disponibilidad se concentra en espacios pequeños, con el 86 por ciento de las oficinas disponibles teniendo un área arrendable inferior a 1.000 m² y localizaciones periféricas. Por otro lado, los espacios en el centro de negocios y con superficies superiores a 2.000 m² presentan vacancias inferiores al 5 por ciento, lo que coloca al mercado de oficinas en una posición donde el poder de negociación recae en los propietarios.
En cuanto al mercado industrial y logístico, Bogotá muestra una tasa de disponibilidad del 5,4 por ciento para parques industriales de Clase A, lo que la coloca en línea con el promedio latinoamericano.
Esta cifra es comparable a la de ciudades como Buenos Aires en Argentina y Guadalajara en México, que reportan tasas de desocupación de 5,1 y 5,4 por ciento, respectivamente, al finalizar el tercer trimestre de 2024.
Las ciudades con las menores disponibilidades en el sector industrial y logístico son San José en Costa Rica y Ciudad de México, con tasas de 0,8 y 2,5 por ciento, respectivamente. Esto indica que estos mercados están atravesando una alta demanda y escasez de espacios industriales y logísticos.
Al evaluar los mercados en términos de absorción neta, que refleja la variación en la cantidad de bienes inmobiliarios disponibles, Bogotá se establece como el tercer mercado con menor actividad transaccional en Latinoamérica. Esto es consecuencia de un bajo nivel de construcción en el sector por parte de los desarrolladores, lo que ha ocasionado una disminución en la oferta de espacios industriales y logísticos.
Oficinas (Imagen de referencia). Foto:iStock
¿Qué transformaciones han observado en el sector?
El sector inmobiliario colombiano ha atravesado un cambio significativo en las últimas tendencias. En el mercado de oficinas, los espacios flexibles o ‘coworking’ han tomado relevancia, impulsados por la falta de espacios tradicionales y la búsqueda de eficiencia operativa y ahorros de costos por parte de las empresas. La cantidad de puestos negociados en esta modalidad de espacios laborales ha crecido más del 200 por ciento. Los sectores de salud, alimentos y bebidas, y energía han sido los que han demandado más espacios en ‘coworking’.
Además, para los espacios de oficinas tradicionales, los arrendatarios también se encuentran
priorizando las áreas cuyas instalaciones se encuentren ocupadas y listas para funcionar con el objetivo de reducir gastos y ser más eficaces en el proceso de apertura de los espacios.
Además, al igual que en otras regiones del globo, las grandes empresas han aprovechado el post-covid para perfeccionar la calidad de sus instalaciones, trasladando sus oficinas a edificaciones contemporáneas y con mejores características para priorizar el bienestar y la salud de sus empleados.
¿Y en qué sectores?
En el ámbito industrial y logístico, la oferta de almacenes con dimensiones inferiores a 8.000m2 sigue siendo predominante aunque también restringida. Esto ha llevado a los principales fondos de inversión inmobiliaria del país a destinar recursos en el sector logístico para cerca de 300,000m2 nuevos de manera especulativa.
El 53 por ciento de la necesidad de espacios logísticos en 2024 fue generada por empresas logísticas que buscan optimizar sus operaciones para satisfacer la demanda del país.
El corredor más relevante en la zona de Bogotá continúa siendo la Calle 80, con aproximadamente el 80 por ciento negociado en el año anterior. La ubicación estratégica y la conectividad con los principales núcleos de la ciudad han convertido esta calle en un destino fundamental para las compañías que buscan mejorar sus actividades para adaptarse a la demanda del país.
¿Y qué avances consideran en tecnología?
Asimismo, los administradores de activos inmobiliarios están llevando a cabo significativas inversiones en tecnología, en gran medida a través de empresas especializadas en proptech. Este enfoque tiene como objetivo optimizar la eficiencia operacional de sus edificios y parques industriales, con el propósito de mejorar la experiencia de los inquilinos y, al mismo tiempo, rentabilizar las operaciones y maximizar los beneficios.
Esta digitalización se ha vuelto fundamental para ajustarse a las nuevas exigencias del mercado y asegurar una gestión más eficaz de los espacios.
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