El mercado de espacios flexibles en Colombia atraviesa una etapa de madurez caracterizada por estabilidad operativa, crecimiento sostenido y consolidación de los principales operadores, de acuerdo con el estudio Panorama de Espacios Flexibles Colombia 2025, presentado por JLL.
El informe identifica un inventario total de 154.000 metros cuadrados, equivalente al 3,5% del mercado nacional de oficinas, con tasas de ocupación que se mantienen en niveles altos y una expansión selectiva enfocada en ubicaciones estratégicas de las principales ciudades.
El análisis, basado en una muestra de 59 sitios operativos, evalúa el comportamiento de un mercado de oficinas que suma 4.331.000 metros cuadrados a nivel nacional. Los resultados muestran que los espacios flexibles se han integrado de forma estructural a la oferta inmobiliaria corporativa, impulsados por la demanda de modelos de trabajo híbrido, oficinas listas para usar y esquemas contractuales más adaptables tanto para empresas como para propietarios.
Durante el segundo semestre de 2025, el sector registró 16 nuevas aperturas frente a cuatro cierres, lo que refleja un crecimiento controlado y orientado a corredores consolidados. Este comportamiento ha permitido mantener la estabilidad del mercado, con niveles de ocupación que oscilan entre el 87% y el 90%, cifras que confirman la capacidad de absorción de la demanda en los principales centros urbanos.
Tamaño del mercado y comportamiento operativo
El estudio de JLL señala que la tarifa promedio mensual en Bogotá por usuario en oficinas privadas alcanza los $1.012.400. Este valor presenta variaciones significativas según el operador, la ubicación y el nivel de servicio, con rangos que van desde los$550.000 hasta los $1.500.000. Estas diferencias responden a factores como la calidad del edificio, la oferta de servicios complementarios y la localización dentro de corredores empresariales consolidados.
Oficinas Foto:iStock
La estabilidad en los precios y la alta ocupación han contribuido a que el mercado mantenga una operación sólida, incluso en un contexto de ajustes en los portafolios corporativos. Las empresas continúan utilizando los espacios flexibles como una alternativa para optimizar costos, responder a necesidades de corto y mediano plazo y complementar sus sedes tradicionales.
La expansión observada durante 2025 no se ha dado de manera homogénea en todas las ciudades, sino que se ha concentrado en zonas con alta demanda corporativa y buena conectividad. Esta estrategia ha reducido el riesgo operativo de los nuevos proyectos y ha reforzado la tendencia hacia la consolidación del inventario existente en lugar de una expansión acelerada en ubicaciones secundarias.
Operadores líderes y distribución geográfica
En términos de participación de mercado, WeWork mantiene su posición dominante con el 54% del inventario total de espacios flexibles en Colombia. Le sigue IWG, que opera bajo marcas como Regus, Spaces, HQ, Colmena y Work In, con una participación del 32%. Tinkko se consolida como el principal operador local, con el 10% del mercado, mientras que CoWork Latam conserva una presencia del 3%, enfocada en ubicaciones específicas.
La distribución geográfica del inventario refleja la concentración del modelo flexible en los principales centros económicos del país. Bogotá reúne el 66% de la oferta nacional, seguida por Medellín con el 28% y Barranquilla con el 6%. Esta concentración responde al peso de estas ciudades en la actividad empresarial y a la mayor demanda de soluciones flexibles por parte de compañías nacionales e internacionales.
Cada uno de los principales operadores ha adoptado estrategias diferenciadas. IWG lidera la expansión sostenida y superó su meta inicial de crecimiento para 2025, con la proyección de cerrar el año con cerca de 25 nuevos contratos. Su estrategia se basa en modelos operativos mixtos que combinan esquemas de revenue share y contratos híbridos con propietarios, lo que le ha permitido ampliar su presencia sin asumir de forma directa todos los riesgos inmobiliarios.
WeWork, por su parte, ha enfocado su estrategia en la optimización de su portafolio existente. La compañía mantiene una posición sólida en ubicaciones prime de Bogotá como Calle 100, Andino/Nogal, Parque 93 y Salitre, donde registra ocupaciones superiores al 85%. Este enfoque prioriza la eficiencia operativa y el fortalecimiento de los activos más consolidados.
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Tinkko continúa fortaleciendo su liderazgo en el segmento corporativo local. El operador gestiona más de 16.000 metros cuadrados, con una ocupación cercana al 90% y tarifas que oscilan entre $850.000 y $1.000.000 por usuario. Su estrategia se centra en atender empresas que buscan soluciones flexibles con un enfoque corporativo y contratos adaptados a sus necesidades operativas.
Perspectivas de crecimiento y tendencias
De acuerdo con JLL Research, la participación de los espacios flexibles dentro del mercado de oficinas continuará en aumento en los próximos años. Este crecimiento estará impulsado por la consolidación del trabajo híbrido, la preferencia por oficinas listas para usar y la expansión de contratos de gestión entre propietarios y operadores especializados.
A mediano plazo, el desarrollo del sector estará guiado por la optimización de los portafolios corporativos y por la demanda de espacios que integren criterios de sostenibilidad y experiencia del usuario. Estas tendencias se alinean con los patrones observados a nivel global y refuerzan el papel de los espacios flexibles como un componente permanente del mercado inmobiliario corporativo en Colombia.
El informe destaca que el avance del sector no dependerá únicamente del aumento del inventario, sino de la capacidad de los operadores para adaptarse a las necesidades cambiantes de las empresas y de los propietarios. En este contexto, los modelos de operación flexibles y las alianzas estratégicas continuarán siendo un factor clave en la evolución del mercado durante los próximos años.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
