Economia
Oikos fija precios de vivienda VIS para 2026 y limita ajustes por debajo del alza del salario mínimo
El Grupo Oikos anunció que fijará y controlará los precios de sus proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) durante 2026, con incrementos que se ubicarán entre 5,8 y 11,5 por ciento, dependiendo del proyecto y de la fecha de escrituración. La decisión se da en un contexto en el que el salario mínimo y los subsidios de vivienda registraron un aumento cercano al 23 por ciento, y permitirá que más de 2.400 familias mantengan condiciones de acceso definidas desde el momento de la compra, con precios pactados y sin variaciones posteriores.
De acuerdo con la compañía, la estrategia busca mitigar el impacto del aumento en los costos de vida y de construcción sobre los hogares que adquieren vivienda social. Al mantener los incrementos por debajo del ajuste de los subsidios, los compradores podrán mejorar su cierre financiero y reducir el monto de recursos propios necesarios para completar la adquisición de su vivienda.
para 2026.
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Según explicó el presidente del Grupo, Luis Aurelio Díaz, la compañía adoptó la medida con el propósito de ofrecer estabilidad a las familias que compran vivienda social.
“Estamos haciendo un esfuerzo extraordinario para que el precio de la vivienda social tenga un incremento mínimo y, lo más importante, a precio fijo. Queremos que el ahorro de las familias rinda más y que su patrimonio esté protegido frente a la inflación”, señaló.
El anuncio indica que el control de precios permitirá que la inversión de los hogares se refleje en una valorización inmediata, dado que el ajuste de los subsidios supera el incremento aplicado al valor de los inmuebles. Este escenario facilita el cumplimiento de los requisitos financieros exigidos para la compra y reduce la presión sobre el ingreso de los hogares beneficiados.
La empresa precisó que el número de familias favorecidas supera las 2.400, todas vinculadas a proyectos VIS que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. En estos casos, el precio acordado se mantendrá conforme a los rangos establecidos, independientemente de la evolución de otros indicadores económicos durante el año.
Subsidios para viviendas No VIS. Foto:iStock
El sector constructor enfrenta proyecciones de incremento en los costos de insumos que oscilan entre 15 y 20 por ciento. Frente a este escenario, Oikos señaló que adoptará medidas internas para evitar que estos mayores costos se trasladen al precio final de la vivienda social. Entre las acciones previstas se encuentra la reducción de márgenes, mediante la cual la compañía asumirá parte del impacto económico con el fin de mantener la viabilidad de los proyectos y el acceso de los compradores.
Asimismo, la empresa informó que avanza en la adopción de nuevos sistemas constructivos y tecnologías orientadas a optimizar la mano de obra y reducir costos directos de edificación. Estas herramientas buscan mejorar la eficiencia en los procesos y compensar el aumento de precios en materiales y servicios asociados a la construcción.
En relación con la evolución del mercado, la compañía indicó que el aumento general de los precios de la vivienda podría generar un efecto de valorización para quienes adquieran inmuebles bajo estas condiciones de precio controlado. No obstante, la estrategia se enfoca en sostener el equilibrio financiero de los proyectos y garantizar su ejecución dentro de los parámetros presupuestales definidos.
Subió el precio tope de la Vivienda de Interés Social. Foto:iStock
Díaz defendió el esquema vigente como un instrumento técnico para el desarrollo de proyectos VIS. “El sector privado es el motor del empleo y del crecimiento económico. Nos ceñimos a una normativa que ha demostrado su éxito por más de 30 años: la indexación al salario mínimo es la herramienta técnica correcta”, afirmó.
El directivo explicó que este mecanismo permite establecer un techo máximo en el valor de la vivienda, lo que facilita la estructuración financiera de los proyectos en distintas ciudades del país, incluidas zonas centrales con mayores niveles de valorización. Según indicó, esta referencia ha sido clave para que el sector constructor mantenga una oferta constante de vivienda social en diferentes mercados urbanos.
También advirtió sobre los posibles efectos de una modificación a este modelo por parte del Gobierno Nacional. “Si se altera esta dinámica, corremos el riesgo de dejar a las ciudades más importantes del país sin oferta de Vivienda de Interés Social (VIS) en los volúmenes requeridos y en las mejores zonas de la ciudad”, señaló. En su explicación, un cambio en el sistema podría hacer inviable la construcción de VIS en áreas con costos de tierra más elevados, lo que trasladaría la oferta hacia zonas periféricas y tendría impactos en la movilidad urbana.
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