Colombia
Predial 2026: piden intervención de diferentes entidades para frenar cobros que superarían el límite del 3%
La candidata a la Cámara por Santander, Aleida Noguera, solicitó la intervención de organismos de control, del Instituto Agustín Codazzi y de la Superintendencia de Notariado y Registro para prevenir presuntos abusos en el cobro del impuesto predial. Esto se refiere a casos reportados en esa región, el área metropolitana de Bucaramanga y otras partes del país.
La información fue divulgada por Semana, que resumió las declaraciones de la aspirante por la Coalición Avanza sobre los efectos de los aumentos derivados de las actualizaciones catastrales. Según se mencionó, miles de personas estarían enfrentando liquidaciones que exceden los límites establecidos en la legislación tributaria.
En un comunicado, Noguera destacó que en 2025 se llevaron a cabo protestas en municipios de Cundinamarca y en ciudades como Yopal y San José del Guaviare, relacionadas con aumentos que, según indicó, resultan complicados de revisar.
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“En 2025, municipios de Cundinamarca y ciudades como Yopal y San José del Guaviare vivieron protestas por aumentos de las valoraciones catastrales difíciles de verificar. Expertos y veedurías han señalado que el mayor impacto se evidencia en el sector rural, donde los avalúos sobrepasan el valor comercial de las tierras, dejando a los campesinos sin compradores y con cargas tributarias inasumibles”, manifestó Noguera en un comunicado.
Referente al área metropolitana de Bucaramanga, la candidata comentó que ha recorrido la zona y ha identificado problemas relacionados con el valor de los recibos del predial, reportando que hogares en situación de pobreza tienen facturas cercanas a cinco millones de pesos, y que los ingresos de los contratos de arrendamiento se destinan casi en su totalidad al pago del impuesto.
Además, reveló que en ciertos casos los incrementos han llegado al 100 % en un lapso de dos años, a pesar de que, según explicó, el aumento legal anual debería rondar el 3 %. Estas cifras se mencionan en el contexto de las quejas de contribuyentes en distintos municipios.
La candidata subrayó que para 2026, los bienes no actualizados deben adherirse al Decreto 1480 de 2025, que limita el aumento de los avalúos catastrales al 3 %. En este contexto, indicó que este porcentaje debe aplicarse en municipios como Floridablanca, Piedecuesta y Bucaramanga.
“Para 2026, los inmuebles no actualizados deben acatar el Decreto 1480 de 2025, que fijaba el incremento de avalúos catastrales al 3 %. Este porcentaje debería ser respetado en municipios como Floridablanca, Piedecuesta y la capital santandereana. Sin embargo, muchos contribuyentes aseguran que los montos liquidados superan este tope y que las administraciones locales no han proporcionado explicaciones adecuadas. La falta de información, advierte Noguera, se ha vuelto uno de los principales obstáculos para la ciudadanía”, afirmó la candidata.
Según sus palabras, los ciudadanos han denunciado que las liquidaciones del impuesto predial sobrepasan el límite establecido en el decreto mencionado. Además, comentó que algunos contribuyentes señalaban falta de claridad por parte de las administraciones locales respecto a los criterios utilizados en los cálculos.
La aspirante instó a los ciudadanos a que revisen cuidadosamente las facturas del impuesto predial y aseguren que los aumentos se correspondan con lo estipulado por la norma. Este llamado busca que los contribuyentes contrasten los porcentajes aplicados con el tope del 3 % mencionado en el Decreto 1480 de 2025.
En su declaración, Noguera también expresó su intención de promover espacios de diálogo con diversos sectores para tratar esta cuestión. Afirmó que “estará organizando mesas de trabajo con expertos, gremios, empresas, concejos municipales y la ciudadanía para desarrollar soluciones estructurales junto a la bancada santandereana”.
La propuesta incluye la participación de profesionales técnicos y representantes locales para analizar los efectos de las actualizaciones catastrales y los incrementos en el impuesto predial. Las solicitudes de intervención dirigidas a los entes de control y a las autoridades catastrales están alineadas con este objetivo de revisión institucional de los cobros reportados.
