Colombia
Descubre el Valor Catastral de Tu Hogar: ¿Qué Es y Cómo Se Determina?
El valor catastral de un bien inmueble constituye un aspecto esencial del sistema tributario español, ya que se emplea con frecuencia para calcular diversos tributos. Este valor, fijado por el Catastro, no necesariamente se alinea con el precio de mercado del bien, sino que se establece con base en una serie de criterios objetivos determinados por las autoridades locales.
Como se explica en el sitio web de la Dirección General del Catastro, el valor catastral es un número administrativo asignado a cada propiedad, determinado de acuerdo con los criterios establecidos en la Ponencia de Valores del municipio correspondiente. En otras palabras, representa la estimación monetaria que la administración asigna a cada inmueble.
El cálculo considera diferentes aspectos y la cifra obtenida se usa para evaluar la situación económica del propietario, lo que justifica su utilización en múltiples cálculos fiscales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Según el Catastro, el valor catastral de un inmueble no debe superar su valor de mercado. Para garantizar el seguimiento de esta normativa, se ha implementado un coeficiente de referencia del 0,5, que se aplica al aprobar la Ponencia de Valores del municipio. Este coeficiente permite ajustar el valor catastral para que se alinee con el valor real de mercado.
Además, en el caso de propiedades cuyo precio de venta está regulado administrativamente (como las viviendas protegidas), el valor catastral no puede superar el precio máximo fijado por las autoridades. Esto garantiza que el valor catastral se mantenga en niveles razonables de acuerdo con los precios establecidos por las regulaciones, evitando así una sobrevaloración en estas circunstancias específicas. También cabe mencionar que el valor catastral puede ser actualizado anualmente mediante coeficientes aprobados en las Leyes de los Presupuestos Generales del Estado.
Para determinar el valor catastral de un inmueble, se tienen en cuenta los siguientes elementos:
- Localización: La ubicación de la propiedad y las condiciones urbanísticas que afectan el terreno, junto con su capacidad de producción.
- Edificación: El costo de realización de las obras, los beneficios del contratista, los honorarios profesionales, los tributos relacionados con la construcción, el uso, la calidad, la antigüedad del edificio y su valor histórico-artístico u otras características singulares.
- Desarrollo inmobiliario: Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial en la promoción del inmueble, o factores adicionales.
equivalentes en caso de que no se haya llevado a cabo promoción.
El valor catastral de un bien inmueble no es accesible al público y se considera como información privada. En otras palabras, no está disponible para todos, y únicamente el propietario catastral tiene autorización para acceder a estos datos. Según aclara el portal de educación financiera de BBVA, existen diversas maneras de averiguar el valor catastral de nuestra propiedad, entre las cuales se encuentran:
- Consultando el último recibo del IBI, dado que esta información suele estar indicada en el mismo.
- Entrando a la Sede Electrónica del Catastro, donde se puede solicitar de forma gratuita una certificación descriptiva y gráfica.
- Contactando a la oficina del Catastro, donde proporcionarán este dato previa identificación.
- Presentándose de forma presencial en la oficina del Catastro o en el Ayuntamiento, donde, tras identificarse como propietario de la vivienda, se podrá obtener el valor catastral.