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20 de noviembre de 2025 – 3:03 pm

El sector inmobiliario en Colombia se encuentra en camino a concluir el año con un panorama alentador gracias a la disminución continua de las tasas de interés hipotecarias, el aumento en la comercialización de casas nuevas y el fortalecimiento de regiones emergentes como nuevos centros de inversión, según lo indican Ciencuadras.com y El Libertador.

Datos proporcionados por estos especialistas muestran que las tasas efectivas anuales para créditos VIS UVR descendieron del 13,61 % al 11,05 % entre junio de 2024 y junio de 2025, mientras que las No VIS UVR disminuyeron del 14,69 % al 12,56 %.

“La reducción en las tasas de interés hipotecarias es el motor que está revitalizando el mercado. Actualmente, los hogares pueden financiar su propiedad con cuotas más accesibles y acceder a créditos que hace un año eran inalcanzables”, comentó Mauricio Torres Romero, director de Ciencuadras.com.

De cara a la conclusión de 2025 y el comienzo de 2026, el sector anticipa un crecimiento sostenido en la comercialización de viviendas nuevas, “con un incremento cercano al 9 % en las ventas totales del año, específicamente

tasas VIS anticipadas al 11,09 % y No VIS al 11,73 % para el mes de diciembre”, tal como manifestó Torres.

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Estas proyecciones siguen la pauta observada al cierre del primer semestre de 2025, cuando las comercializaciones de vivienda nueva se elevaron un 38,6 %, lideradas por un aumento del 50 % en el segmento VIS y del 29 % en lanzamientos No VIS.

Respecto a los costos, los apartamentos nuevos incrementaron su valor en un 8,23 %, mientras que las casas nuevas experimentaron una ligera corrección del 6,05 %, evidenciando un ajuste natural en áreas periféricas.

¿Cuáles regiones de Colombia incrementaron la venta de vivienda nueva?

Barranquilla duplicó sus comercializaciones de vivienda nueva y cuadruplicó sus lanzamientos en 2025. Localidades próximas a Bogotá como Chía, Cota, Soacha y Cajicá, así como zonas del Eje Cafetero, Santander, Oriente antioqueño y Caribe están demostrando un crecimiento en inversión y calidad de vida, según indicó Ciencuadras.com

“Los adquirentes buscan equilibrio: mejor entorno, más espacio y precios accesibles. Las ciudades intermedias se han convertido en una opción real de valorización y bienestar”, afirmó Torres Romero, director de ese portal especializado.

El alquiler se estabiliza y se proyecta un 2026 con precios sostenibles
El sector de alquiler también exhibe madurez y una perspectiva estable para el próximo año.

“El canon promedio para apartamentos creció un 8,3 % anual hasta mayo, lo que indica una desaceleración saludable y proporciona mayor previsibilidad tanto para propietarios como para arrendatarios”, expuso Paola Suárez, vicepresidenta de Mercadeo de Seguros Bolívar y del ecosistema El Libertador – Ciencuadras.

Conforme al análisis de El Libertador, el crecimiento anual del canon se estabilizará alrededor del 9,3 %, una cifra que se alinea con la expectativa de inflación. Las unidades más pequeñas y multifuncionales continúan liderando la demanda: los apartaestudios aumentaron del 2,8 % al 5,7 % del total de búsquedas durante el año.

¿Cuáles son las ciudades satélite con mayor cantidad de arriendos en Colombia?

Las áreas de mayor rotación en el mercado de arriendo en Colombia se encuentran en ciudades satélite como Soacha y Sabaneta, que reportan un incremento del 18% en ocupación. Por su parte, Medellín, Bogotá y Envigado dominan la oferta con más del 50 % del total de inmuebles disponibles.

Para los propietarios e inversionistas, El Libertador sugiere ajustar las estrategias a las nuevas inclinaciones de los consumidores:

  • Priorizar unidades entre 50 y 100 metros cuadrados, rango donde se concentra la mayor demanda.
  • Acondicionar espacios para teletrabajo, que permite establecer un valor premium y reducir la vacancia.
  • Simplificar el canon incluyendo servicios básicos como administración, agua e internet, para hacerlo más atractivo sin incrementar el costo percibido.

“Actualmente, la rentabilidad depende tanto del activo como del acompañamiento. Contar con una inmobiliaria aliada asegura seguridad, cobertura y gestión profesional del arriendo. En El Libertador, ese respaldo se traduce en protección total y tranquilidad para el propietario”, acotó Suárez.

Con tasas más bajas, una oferta en expansión y regiones cada vez más competitivas, el mercado inmobiliario colombiano concluye 2025 con un saldo positivo y perspectivas de consolidación para el próximo año. La clave, coinciden los representantes, será mantener la confianza del consumidor y seguir fortaleciendo la asesoría profesional en cada etapa del proceso.

“El cierre de 2025 representa un punto decisivo para el sector. La vivienda vuelve a ser una opción viable, tanto para habitar como para invertir”, concluyó Mauricio Torres Romero, director de Ciencuadras.com.

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