Poseer una vivienda propia es una meta para muchos, aunque lograrlo suele traer consigo obstáculos relacionados con el pago inicial, los ingresos requeridos y los gastos de financiación. Para aquellos que residen fuera del país, estas complicaciones aumentan por la falta de un historial crediticio local o la carencia de lazos formales con el sistema financiero colombiano. Ante esta situación, han emergido opciones que intentan facilitar el acceso a la vivienda desde el exterior.
La implementación de la colaboración entre Viventa y el Fondo Nacional del Ahorro expande las oportunidades para los colombianos que viven en el extranjero y desean comprar una vivienda en Colombia. El acuerdo incorpora mecanismos de ahorro, líneas de financiamiento y procedimientos digitales que permiten realizar el proceso desde el exterior bajo las condiciones vigentes en el sistema financiero nacional.
Colombianos en el extranjero podrán adquirir vivienda en el país con nueva colaboración
El convenio revelado por Viventa y el Fondo Nacional del Ahorro hará posible iniciar la adquisición de vivienda desde 56 naciones (EE.UU., España, Canadá, entre otras). La iniciativa surge ante las barreras que han enfrentado los colombianos en el extranjero para acceder a crédito en Colombia, especialmente por la falta de documentos locales o residencia formal.
El CEO de Viventa, Andy Altena, mencionó que la alianza posibilita avanzar con los trámites de forma digital y con respaldo en cada fase. Como explicó, el acuerdo pretende facilitar que quienes están fuera del país puedan comenzar un proceso de inversión en vivienda sin necesidad de viajar a Colombia.
Financiamiento de vivienda desde 56 naciones
Las condiciones establecidas incluyen varias opciones para acceder a crédito hipotecario o leasing habitacional. Entre los aspectos más destacados se encuentran:
- Financiamiento de hasta el 80 % para propiedades nuevas o usadas.
- Financiamiento de hasta el 90 % para vivienda de interés social (VIS).
- Pagos desde el extranjero mediante transferencias internacionales o corresponsales autorizados.
- Plazos entre 5 y 30 años.
- Opciones de tasa fija en pesos o tasa variable en UVR.
Los individuos menores de 30 años también pueden beneficiarse de las condiciones del programa Jóvenes Propietarios, una línea que expande las alternativas de financiamiento para este grupo.
Ahorro Voluntario Contractual del FNA
El proceso inicia con la inscripción al Ahorro Voluntario Contractual, una herramienta del FNA que permite acumular ahorros sin requerimientos de monto mínimo ni permanencia obligatoria. Este mecanismo actúa como una etapa previa para aquellos que no tienen un historial financiero activo en Colombia.
Una vez conseguido el monto acordado, el ahorro permite avanzar hacia la solicitud de crédito para propiedades nuevas o usadas, construcción en terreno propio o remodelación.
Pasos a seguir para adquirir vivienda desde el extranjero
El acuerdo estructura las etapas del proceso para quienes desean adelantar la compra desde otro país. Las fases principales son:
- Registro inicial en Viventa, donde se recibe orientación y se descubren opciones de vivienda.
- Afiliación al Ahorro Voluntario Contractual del FNA mediante trámites en línea.
- Transferencia de ahorros desde el extranjero a través de transferencias internacionales o corresponsales autorizados.
- Solicitud del crédito una vez alcanzado el monto de ahorro establecido.
- Presentación de documentos, análisis y aprobación a través de procesos digitales.
- Formalización de la compra y escrituración en Colombia tras el desembolso del crédito.
