Paradoja vivienda Colombia: Más ventas 2025, menos construcción

El año 2025 marcó un hito en el mercado inmobiliario colombiano, presentando un escenario cuanto menos paradójico. Mientras las cifras de ventas de unidades habitacionales mostraron una resiliencia inesperada y un incremento notable, la construcción de nuevos proyectos registró una desaceleración, creando una brecha cada vez más amplia entre la oferta y la demanda. Este fenómeno no solo despierta interrogantes sobre la salud del sector, sino que también sienta las bases para desafíos y oportunidades significativas de cara a 2026.

La Inesperada Fortaleza de la Demanda de Vivienda

A pesar de un entorno económico global incierto y presiones inflacionarias internas, la demanda por vivienda en Colombia sorprendió con su dinamismo en 2025. Varios factores pueden explicar esta tendencia alcista en las ventas. Por un lado, una porción de la población pudo haber optado por la compra de bienes raíces como un activo refugio ante la volatilidad de otras inversiones, o quizás como una estrategia para asegurar precios antes de posibles aumentos. Además, los programas de subsidios gubernamentales y las tasas de interés, que si bien experimentaron ajustes, pudieron haber mantenido cierto atractivo para compradores, especialmente en segmentos de interés social y medio. Se estima que, en comparación con el año anterior, las transacciones podrían haber crecido cerca de un 8-10%, impulsadas por la búsqueda de estabilidad patrimonial.

Frenos Estructurales en la Actividad Constructora

Contrario al optimismo en las ventas, el sector de la construcción experimentó una contracción. Este declive puede atribuirse a una combinación de factores económicos y operativos. El costo de los materiales de construcción, como el acero y el cemento, continuó su tendencia alcista, impactando directamente la viabilidad financiera de nuevos proyectos. Las dificultades en la cadena de suministro, aunque con algunas mejoras, aún generaron retrasos y sobrecostos. A esto se sumó un incremento en los requisitos regulatorios y la demora en la obtención de licencias, lo que añadió complejidad y tiempo a la fase de pre-construcción. La confianza de los inversionistas también jugó un papel crucial, con algunos promotores postergando lanzamientos a la espera de condiciones de mercado más predecibles y una mayor estabilidad en las políticas públicas.

Implicaciones del Desequilibrio para el Mercado 2026

Esta dicotomía entre el aumento de las ventas y la disminución de la construcción sienta un precedente preocupante para el futuro del mercado inmobiliario en 2026. La principal consecuencia es una potencial escasez de oferta en el mediano plazo. Menos proyectos iniciados en 2025 significan menos unidades disponibles para entrega en 2026 y 2027. Esto podría generar una presión al alza en los precios de las viviendas existentes y nuevas, haciendo la adquisición más difícil para los compradores, especialmente para aquellos que buscan su primera propiedad.

• Encampamiento de Precios: La menor disponibilidad de vivienda podría disparar los valores, afectando la asequibilidad.
• Impacto en el Arriendo: Un mercado de compraventa más tenso podría trasladar presión al sector de alquileres, elevando las rentas.
• Retraso en la Urbanización: La desaceleración en la construcción frena el desarrollo de nuevas zonas y la generación de empleo asociado.

Estrategias y Perspectivas para el Sector Inmobiliario Colombiano

Para mitigar los efectos de esta paradoja, es fundamental que los actores del sector y las autoridades trabajen en conjunto. Es crucial simplificar y agilizar los procesos de licenciamiento y aprobación de proyectos, incentivando la inversión en construcción. Explorar nuevas tecnologías y materiales que optimicen costos y tiempos de ejecución también podría ser una vía para reactivar la oferta. Asimismo, mantener y ajustar los estímulos para la demanda, siempre que sean sostenibles, puede ayudar a equilibrar el mercado. El año 2026 requerirá una visión estratégica y flexible para transformar este desafío en una oportunidad de crecimiento sostenible para el sector de vivienda.

En resumen, la paradoja de más ventas y menos construcción en la vivienda colombiana durante 2025 es un claro llamado a la acción. Resolver este desequilibrio no solo es clave para la salud del mercado inmobiliario, sino también para la estabilidad económica y social del país en los años venideros, especialmente en 2026, cuando sus consecuencias se harán más palpables.