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El mercado inmobiliario comienza a dar señales de recuperación y en ese escenario Bogotá vuelve a convertirse en epicentro de nuevas apuestas urbanas. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en 2026 las ventas de vivienda crecerían entre 5 y 12 por ciento, con hasta 207.000 unidades comercializadas en el país y un repunte superior al 13 por ciento en los inicios de obra. El impulso proviene, principalmente, del segmento No VIS, que ha liderado ventas y lanzamientos dirigidos a estratos medios y altos.
En ese contexto, la firma Construcciones Planificadas, que hace parte de la Organización Luis Carlos Sarmiento Angulo (Olcsa), avanza con Boaterra Zelva, la segunda etapa residencial del megaproyecto Boaterra, ubicado en la avenida El Dorado (calle 26) con carrera 68B, en el sector de Salitre.
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Boaterra Zelva abrirá oficialmente su sala de ventas los días 21 y 22 de febrero, fechas en las que los interesados podrán conocer en detalle el proyecto, sus tipologías, zonas comunes y el concepto urbano que propone.
Con este lanzamiento comercial, Construcciones Planificadas inicia la etapa formal de comercialización de las 443 unidades residenciales, en un momento en que el segmento No VIS vuelve a ganar tracción y la demanda de vivienda bien ubicada en corredores estratégicos como la calle 26 muestra señales de recuperación.
Javier Rangel, gerente Comercial de Construcciones Planificadas. Foto:Sergio Acero Yate
El proyecto se desarrolla sobre una manzana de 39.000 metros cuadrados en uno de los nodos urbanos más estratégicos de la ciudad: cercano al Parque Simón Bolívar, a la Clínica Colombia, al eje empresarial de la calle 26 y con conexión directa hacia el Aeropuerto El Dorado. Su ubicación permite acceso inmediato a TransMilenio y a los principales corredores viales que comunican oriente y occidente de la capital.
Más de 10 millones de colombianos viven en el exterior —principalmente en España y Estados Unidos— y cerca del 15 por ciento de las ventas del sector corresponde a este segmento. “Hay muchos colombianos que desean invertir en su país, para regresar, para su familia o como patrimonio. Boaterra Zelva se encuentra dentro del rango ideal para este perfil de inversionistas”, afirmó Javier Rangel, gerente de Construcciones Planificadas.
Boaterra Zelva ofrece desde apartaestudios de 45 m² hasta apartamentos de 125 m². Foto:Construcciones Planificadas
Según directivas de Construcciones Planificadas, encargada de desarrollar el proyecto, Boaterra Zelva hace parte de un plan maestro por fases. La primera etapa, Boaterra Rocca, marcó el inicio del desarrollo; ahora, con Zelva, se consolida el componente residencial dentro de un proyecto concebido como ciudad abierta.
El concepto central es el de “ciudad de 15 minutos”: integrar vivienda, comercio, servicios y recreación en un mismo entorno, priorizando al peatón y reduciendo desplazamientos.
Uno de los diferenciales más relevantes es su vocación pública. El 35 por ciento del lote —más de 13.000 metros cuadrados— se destina a parques abiertos, mientras que cerca del 30 por ciento del área permitirá circulación peatonal libre entre manzanas. Además, 5.300 metros cuadrados de áreas privadas tendrán acceso público, integrando comercio, jardines y espacios de encuentro en los primeros pisos de las edificaciones.
Render del proyecto de vivienda, comercio y oficinas situado sobre la av. El Dorado con Carrera 68. Foto:Construcciones Planificadas
El desarrollo contempla tres torres y 443 unidades residenciales, con tipologías que van desde apartaestudios de 45 metros cuadrados hasta apartamentos de 125 metros cuadrados. Todas las unidades incluyen parqueadero y balcones con vista hacia los cerros orientales y el Parque Simón Bolívar, reforzando la conexión visual con el entorno natural.
En materia de sostenibilidad, el proyecto es candidato a certificación EDGE. Incorpora sistemas de recolección de aguas lluvias, iluminación LED, control inteligente en zonas comunes y una alta cobertura vegetal. También contará con parqueaderos para bicicletas, estaciones de carga para vehículos eléctricos y soluciones de movilidad sostenible, apalancadas en su ubicación entre la calle 26 y la avenida 68.
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La oferta de zonas comunes incluye piscina, gimnasio, sauna, turco, coworking, teatrino, salones comunales, zonas infantiles, salas de videojuegos, billar y espacios BBQ. “La propuesta busca responder tanto a jóvenes profesionales que privilegian conectividad y estilo de vida urbano, como a inversionistas interesados en valorización de largo plazo”, señalan directivas de la constructora.
La primera fase se entregará en 2030. Además de sumar vivienda, el proyecto aportará renovación urbana con nuevos espacios públicos, un parque central y dinamismo económico para residentes y comercios.
Con esta etapa, Boaterra busca consolidarse como un referente de desarrollo urbano integral en Bogotá, en un momento en que el mercado retoma el pulso y la vivienda vuelve a posicionarse como uno de los pilares de la economía.
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