El aumento arriendos terremoto desmedido ha generado preocupación en varias regiones de Colombia tras el sismo de magnitud 7,4 del pasado 10 de agosto, una práctica de elevar de manera excesiva los cánones de alquiler en un contexto de vulnerabilidad. La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) y diversas alcaldías han recibido quejas sobre incrementos que superan los límites legales establecidos para los contratos de arrendamiento de vivienda urbana.
Esta situación reviste una grave implicación para los colombianos afectados, pues en medio de la reconstrucción y la incertidumbre, el acceso a una vivienda digna se ve comprometido por la especulación. La necesidad de proteger a los inquilinos se vuelve fundamental para garantizar la estabilidad social y económica en zonas ya golpeadas por el desastre natural, y para evitar que la emergencia se convierta en una oportunidad para abusos económicos.
¿Cómo enfrentar el aumento arriendos terremoto desmedido en Colombia?
De acuerdo con el presidente de Fedelonjas, Mario Ramírez, los contratos de arrendamiento están regulados y el incremento anual no puede superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior, que para el caso es del 5,10%. Este ajuste solo se puede aplicar cada 12 meses desde la última modificación. Para los inmuebles que se ofrecen por primera vez en arriendo, el canon mensual no debe exceder el 1% de su avalúo comercial, según lo estipulado en la Ley 820.
Los arrendatarios que identifiquen un incremento superior a estos topes o a lo acordado en su contrato pueden tomar las siguientes medidas:
Presentar queja formal: Dirigirse a las alcaldías locales, que son las entidades encargadas de la vigilancia y control de los contratos de arrendamiento.
Validación técnica por deterioro: Si se desea terminar el contrato por deterioro del inmueble debido al sismo, se requiere una validación técnica que certifique la habitabilidad de la vivienda.
Acogerse al Código Civil: En caso de que una vivienda sea declarada inhabitable, los arrendatarios pueden ampararse en el artículo 1990 del Código Civil para solicitar la terminación del contrato.
Implicaciones y llamados a la solidaridad tras el sismo
El alcalde de Manizales, Jorge Eduardo Rojas, había alertado sobre cobros excesivos en los arriendos, haciendo un llamado a la empatía y la no especulación. “Este no es el momento de especular ni de jugar con la platica de la gente que quedó en unas condiciones muy difíciles”, afirmó el mandatario. La postura del alcalde subraya la urgencia de una respuesta coordinada que frene estas prácticas abusivas. Fedelonjas, por su parte, ha instado a propietarios y arrendadores a actuar con solidaridad, consciente de que el gremio inmobiliario tiene conocimiento de estos casos, según información de su página oficial.
La vigilancia de las autoridades locales y la denuncia ciudadana son cruciales para mitigar el impacto negativo del aumento arriendos terremoto, protegiendo los derechos de los más vulnerables y fomentando una recuperación justa en las regiones afectadas. Es fundamental que los colombianos conozcan sus derechos y acudan a las instancias pertinentes ante cualquier abuso. Conozca más noticias de Colombia.
