Proyección de Asobancaria: Crecimiento cartera vivienda alcanzaría los $140 billones en 2026

El crecimiento cartera vivienda en Colombia se proyecta en $140.46 billones para el cierre de 2026, lo que representa un aumento nominal del 7.75%. La cartera de vivienda es el monto total de los créditos otorgados por entidades financieras para la adquisición de vivienda, incluyendo hipotecarios y leasing habitacional. Este estimado fue anunciado por la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria) en su más reciente Informe Trimestral de Vivienda.

Durante 2025, el saldo de la cartera de vivienda en el país alcanzó los $130.4 billones, lo que significó un incremento nominal del 11.6% frente a los $116.8 billones registrados en 2024. Del total, $99.8 billones correspondieron a créditos hipotecarios, $29 billones a leasing habitacional y $1.6 billones a cartera titularizada. Asobancaria reportó 207.600 operaciones de financiación de vivienda (OFV) en 2025, un crecimiento del 11.5% respecto a las 186.100 operaciones de 2024.

¿Cómo se proyecta el crecimiento cartera vivienda para 2026?

Asobancaria estima que, a pesar de las condiciones macroeconómicas actuales, el crecimiento cartera vivienda mantendrá su tendencia positiva. Para el año en curso, se espera que el volumen total supere los $140.46 billones. Sin embargo, en cuanto a los desembolsos, la entidad prevé una moderación, proyectando cerca de 178.000 operaciones entre vivienda VIS y No VIS. Esta cifra implicaría una reducción del 14.22% frente a los desembolsos registrados en 2025.

Factores y desafíos para la cartera de vivienda

La moderación en los desembolsos de vivienda para 2026 responde a diversos factores, según el análisis de Asobancaria. Alejandro Quintero, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria, explicó que un entorno macroeconómico más exigente, sumado a un menor dinamismo en la oferta y la ausencia de subsidios, impactará principalmente el segmento de vivienda nueva. Adicionalmente, el sector enfrenta el incremento en las tasas de interés por parte del sistema financiero, influenciado por la política monetaria del Banco de la República.

Los principales desafíos identificados para el sector de vivienda en 2026 incluyen:
Contexto macroeconómico más exigente.
Aumento de las tasas de interés por parte del sistema financiero.
Menor dinamismo en la oferta, reflejado en la caída de ventas e iniciaciones.
Ausencia de subsidios que afectan la vivienda nueva.

Para más información detallada sobre el sector, se puede consultar el informe de Asobancaria o noticias relacionadas en medios como El Tiempo. La cartera de vivienda ya representa el 17.5% de la cartera total de los establecimientos de crédito en el país, que al cierre del año pasado alcanzó los $809.9 billones.

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