Economia
¿En qué ciudades es más caro comprar casa o apartamento?
Los precios de la vivienda nueva en Colombia completaron dos años y tres meses con un incremento superior a la inflación, según los datos más recientes reportados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).
En el tercer trimestre del año, las viviendas se vendieron a precios 9,5 por ciento por encima de los que se tenían hace un año. Esto significa 4,3 puntos porcentuales más que la inflación, que para ese momento era de 5,18 por ciento.
El incremento ha sido mayor en las casas, pues sus precios han subido 10,17 por ciento (4,99 puntos porcentuales más que la inflación), mientras que los precios de los apartamentos se han encarecido 9,47 por ciento (4,29 puntos por encima de la inflación).
Estos aumentos por encima del ritmo de costo de vida se vienen registrando desde el tercer trimestre del 2023, luego de que se presentó una tendencia a la baja en los precios reales de la vivienda durante todo el 2022 y la primera mitad del 2023.
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Al revisar los precios por ciudades, los datos del Dane revelan que Cúcuta y su área metropolitana registraron el mayor incremento en los precios de vivienda nueva, con un 19,88 por ciento.
Después aparecen Pasto (19,88 por ciento), Pereira (14,09 por ciento), Armenia (13,85 por ciento), Cali (12,95 por ciento) e Ibagué (10,46 por ciento).
También hubo aumentos significativos en ciudades principales como Medellín (9,35 por ciento) y Barranquilla (9,20 por ciento).
Además, en Bogotá más los municipios de la Sabana el alza fue del 9,58 por ciento, pero si solo se tiene en cuenta a Bogotá más Soacha, hubo un aumento en los precios del 9,45 por ciento.
En contraste, Neiva presentó la única variación negativa del tercer trimestre de 2025, con una caída en los precios del 3,31 por ciento, lo que indica un ajuste en los precios de la vivienda.
Por tipo de vivienda, las ciudades donde más han subido los precios de las casas son:
- Bogotá más Soacha: 41,50 por ciento
- Cali: 24,97 por ciento)
- Pereira: 13,55 por ciento
- Popayán: 10,68 por ciento
- Cúcuta: 7,44 por ciento
En el otro extremo, con caídas en los precios, se destacan Ibagué (-17,40 por ciento), Neiva (11,40 por ciento) y Barranquilla (-2,53 por ciento).
En cuanto a los apartamentos, los mayores aumentos se reportan en:
- Pasto: 18,80 por ciento
- Armenia: 14,43 por ciento
- Pereira: 14,40 por ciento
- Cundinamarca: 11,07 por ciento
- Ibagué: 11,05 por ciento
La única ciudad con caída en los precios es Popayán, con -0,79 por ciento.
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¿Cómo les ha ido a las ventas de vivienda nueva?
De acuerdo con Camacol, entre enero y octubre de 2025 se han vendido 145.579 unidades de vivienda nueva, lo que representa un crecimiento de 12,4 por ciento frente al mismo periodo del año pasado.
Entre tanto, los lanzamientos reportan una recuperación del 13,8 por ciento con 113.784 unidades en total, mientras que las iniciaciones han caído 23,9 por ciento, pues pasaron de 118.942 a 90.526 unidades.
Al corte de octubre, había 156.452 unidades de vivienda nueva disponibles para la venta, de las cuales, el 58 por ciento era del segmento VIS. Esto representa una reducción del 8,5 por ciento en la oferta frente al mismo mes de 2024.
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Precios de las viviendas por estrato socioeconómico
El análisis del Dane por estrato socioeconómico en las ciudades principales también permite identificar particularidades en cada mercado.
Los precios que más subieron fueron los de la vivienda nueva construida para hogares de estrato alto en Pereira, con un 21,0 por ciento. Además, en las viviendas para familias de estrato bajo en Cali se registró un alza del 20,31 por ciento.
Por el contrario, las viviendas para estrato medio en Medellín presentaron un descenso en sus precios de 1,11 por ciento. Entre tanto, las que son para estratos altos en Barranquilla, Cali, Bogotá y Bucaramanga tuvieron incrementos por encima del 7 por ciento.
