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El sector de la construcción en Colombia recibe un respiro financiero con el anuncio de una robusta estrategia estatal destinada a reactivar la adquisición de inmuebles nuevos. Con una inyección de 2,5 billones de pesos, el Gobierno busca facilitar el acceso a casa propia para las familias con menores ingresos y brindar liquidez a los constructores de proyectos de interés social.
Estas medidas intentan contrarrestar el impacto que factores económicos recientes han tenido sobre el mercado inmobiliario. La ministra de Vivienda, Catalina Velasco, destacó la relevancia de estas herramientas financieras para dinamizar la cadena productiva.
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“Nosotros sabemos que, si hay crédito hipotecario para las familias, se genera la posibilidad de que los proyectos hagan punto de equilibrio, que comienzan nuevas obras”, puntualizó la funcionaria a través de los canales oficiales del Ministerio de Vivienda, resaltando que el crédito es el motor que permite iniciar y culminar con éxito los proyectos habitacionales.
Catalina Velasco, Ministra de Vivienda, anunció tasas preferenciales para familias pobres. Foto:DIEGO CAUCAYO CORREA
Tasas preferenciales
Una de las apuestas más ambiciosas se concentra en el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), que ha diseñado una línea de crédito con condiciones excepcionales para la Vivienda de Interés Prioritario (VIP).
Este tipo de vivienda tiene un tope de valor equivalente a 90 salarios mínimos. Para quienes ganen hasta dos salarios mensuales, el beneficio será una tasa de UVR + 0, una cifra significativamente más baja que las opciones comerciales tradicionales.
Las condiciones para acceder a esta financiación incluyen:
- Tener una afiliación activa al FNA, ya sea por Ahorro Voluntario Contractual o por cesantías.
- Solicitar el crédito bajo la modalidad de UVR.
- Percibir ingresos mensuales que no superen los dos salarios mínimos.
- Destinar el recurso exclusivamente para la compra de vivienda VIP nueva.
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Esta línea permite financiar hasta el 80 por ciento del valor del inmueble, extendiendo el plazo de pago hasta los 30 años. Según los cálculos oficiales, una familia con una cuota inicial de aproximadamente 21 millones de pesos podría pagar cuotas mensuales de unos 300.000 pesos, incluyendo seguros, para un crédito de 80 millones de pesos.
Vivienda Foto:Contex
Apoyo a constructores
Para asegurar que la oferta de vivienda no se detenga, el plan contempla la reactivación del Crédito Constructor a través del FNA. Con tasas garantizadas de al menos 100 puntos básicos por debajo del promedio del mercado, los constructores podrán obtener financiación en pesos o en UVR.
El plazo de estos préstamos se ajustará a la duración de la obra, con la posibilidad de prórrogas de hasta dos años.
Por otro lado, Findeter jugará un papel crucial mediante una línea de redescuento de un billón de pesos. Este recurso tiene tres objetivos fundamentales:
- Financiar el capital de trabajo de los constructores de vivienda de interés social y prioritario.
- Apoyar a las organizaciones comunitarias encargadas de ejecutar los mejoramientos de vivienda del programa Cambia Mi Casa.
- Facilitar la compra de vivienda VIS y VIP a través de intermediarios financieros como las cooperativas, permitiendo que las familias de ingresos limitados encuentren opciones de crédito más competitivas.
El plan contempla la reactivación del Crédito Constructor a través del FNA. Foto:FNA
Juan Carlos Muñiz Pacheco, presidente de Findeter, señaló que esta articulación con el Ministerio de Vivienda incentivará el desarrollo de proyectos inmobiliarios dirigidos específicamente a la población más necesitada del país.
Con estas acciones, se espera que el programa Cambia Mi Casa logre su meta de realizar 400.000 mejoramientos en hogares que hoy presentan condiciones precarias.
* Artículo desarrollado con apoyo de IA y revisado por un periodista.
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